CONTEXTE
Chaque année, l’aménageur EpaMarne commercialise de nouveaux lots répartis sur l’ensemble des opérations. Pour garantir la production de logements d’excellence, ces lots sont assortis d’objectifs environnementaux innovants. Ils doivent s’inscrire dans la cohérence globale de l’opération tout en satisfaisant aux nouvelles exigences environnementales et en respectant le calendrier du projet urbain.
Mission
Pour définir des objectifs environnementaux réalistes, une approche collaborative a été mise en place grâce à notre groupement pluridisciplinaire d’experts comprenant autour d’EU&C, un ingénieur-urbaniste, un économiste de la construction, un thermicien et un architecte-urbaniste.
La mission s’est articulée autour de trois axes principaux :
- L’accompagnement au changement : faciliter l’intégration des enjeux environnementaux dans le projet et soutenir l’adaptation aux évolutions réglementaires, notamment thermiques et climatiques (incluant l’organisation d’un webinaire dédié à la RE2020).
- L’expertise technico-financière : analyser la viabilité économique des futures opérations de commercialisation pour alimenter la rédaction des fiches de lot et évaluer les réponses des promoteurs lors des consultations.
- Le développement d’outils d’aide à la décision : créer des instruments permettant de fixer des objectifs environnementaux à la fois ambitieux et réalisables.
Cette démarche a garanti une approche équilibrée entre ambition environnementale et faisabilité opérationnelle.
Points forts
L’outil C3 s’appuie sur des indicateurs accessibles (contexte et options de projet) pour évaluer l’influence des différents éléments du projet sur plusieurs dimensions clés : le confort intérieur, la qualité environnementale et sanitaire, l’empreinte carbone ainsi que les coûts de construction. Concevoir un projet nécessite de trouver un équilibre optimal entre ces différents paramètres. L’outil facilite la visualisation de cet équilibre tout en proposant des recommandations d’objectifs environnementaux adaptés. Il constitue un support de discussion privilégié dès les phases amont de conception, permettant aux équipes de tester diverses solutions et de mieux appréhender le contexte spécifique du site, souvent insuffisamment intégré dans les réflexions initiales.
