Régénération d'un espace commercial

Contexte

Dans le cadre de sa réflexion sur la valorisation de son foncier et de son rapport à la ville, Nhood a travaillé avec Urban Act sur une dizaine de fonciers à travers la France — dont Marseille Saint-Loup ou encore Auchan Baggersee à Strasbourg — afin de proposer des visions acceptables au PLU et hors PLU. La parcelle constitue un point noir écologique à l’image de nombreux espaces commerciaux : phénomène d’îlot de chaleur urbain, manque de perméabilité, faible densité, surreprésentation de la voiture et peu de place pour les nouvelles mobilités. Des projets urbains d’envergure se créent également à proximité, rendant la zone plus désirable et mieux desservie.

Mission

L’objectif était de combiner les enjeux environnementaux avec l’intensification de la parcelle et l’équilibre financier, tout en mettant en valeur Auchan comme centre d’attractivité. Pour ce faire, une étude urbaine complète a été réalisée, mettant en avant le manque d’espaces publics attractifs pour les publics familiaux et d’espaces de fraîcheur. Des études capacitaires ont mis l’accent sur la place de la voiture comme levier d’intensification.

Points forts

La transformation des parkings aériens en parking silo multi-usage est la clé de cette étude capacitaire : elle permet de dégager de l’espace au sol pour créer de l’espace public en lien avec les continuités cyclables et piétonnes réalisées par la ville, mais également du logement et de nouveaux rez-de-chaussée commerciaux.